Gimnasio para conjunto residencial: cómo dotarlo y aprobarlo

El gimnasio de un conjunto residencial lo usan personas de todas las edades y niveles, muchas veces sin un entrenador presente, así que el equipo tiene que ser de grado comercial y fácil de usar sin explicación. Una zona de entrenamiento funcional tipo HYROX cabe desde 80 a 100 m², y lo ideal es entre 150 y 250 m². En un conjunto ya entregado, el presupuesto y las cuotas para la dotación los aprueba la asamblea de copropietarios.

La escribimos para quien tiene que definir el gimnasio y hacerlo aprobar, sea el administrador, el consejo o la constructora. CENTR es el proveedor oficial de equipamiento de HYROX, y CENTR Colombia distribuye ese equipo en el país para la dotación de gimnasios con equipamiento CENTR x HYROX.

¿Qué necesita el gimnasio de un conjunto residencial?

Funciona distinto a un gimnasio comercial. Lo usan desde adolescentes hasta adultos mayores, muchas horas al día, casi nunca con alguien del personal en la sala, y cada reparación sale del presupuesto del conjunto.

Por eso, a la hora de elegir, manda la durabilidad: a un conjunto le sirven pocas piezas de grado comercial, de esas que se entienden con solo verlas y que nadie tiene que aprender a ajustar.

¿Cuánto espacio necesita un gimnasio de conjunto?

Desde 80 a 100 m² para una zona funcional; lo ideal, 150 a 250 m²

Son medidas de referencia. Cuántas personas entrenan a la vez depende de cómo se reparta el piso, y eso lo calcula un asesor de CENTR Colombia con el plano del salón.

Medidas del equipo que más espacio ocupa: Perform Turf y Perform Rig

Lo que manda es la pista del trineo. Cada tramo de Perform Turf mide 6,25 por 2 metros, y el largo total depende de cómo se armen los tramos. El Perform Rig mide 1,41 metros de fondo y 3,21 de alto; de frente, el HPR-4T ocupa 4,1 metros y el HPR-6T, 6,4.

Altura libre del salón y piso

Si vas a montar el rig, la altura libre del salón tiene que pasar de los 3,21 metros que mide. El margen extra que haga falta, y la altura que piden los lanzamientos de wall ball, te los confirma el asesor con tus medidas. Como el rig va anclado al piso, la perforación de la losa se revisa con la administración y con quien haga la obra. Con el asesor defines también el piso del resto del salón. El trineo trabaja sobre el Perform Turf, y sobre otro piso el roce cambia y puede haber desgaste, así que pregúntale antes de decidir (más detalle en cómo se entrena el sled push).

¿Qué equipo poner en el gimnasio de un conjunto?

Todo lo que sigue está en el catálogo de CENTR Colombia, y las cantidades se definen con el asesor.

Cardio: la caminadora Perform Tread

La caminadora Perform Tread es curva y no motorizada: la mueve quien corre, y según su ficha no necesita electricidad. Soporta usuarios de hasta 180 kg y es equipo de entrenamiento, sin sello de competencia. SkiErg y máquina de remo no hacen parte del catálogo de CENTR Colombia.

Fuerza: Octo Kettlebell de 8 a 32 kg, mancuernas, discos y rig

En fuerza están las Octo Kettlebell, de 8 a 32 kg, cuyas ocho caras evitan que ruede al apoyarla, y las mancuernas de uretano de 5 a 25 kg, con cabeza hexagonal que tampoco rueda, un detalle que en una sala compartida se agradece. Completan la zona los discos Interlocking de 25 kg y el Perform Rig, que deja todo a mano y viene configurado para cuatro Rig Target (HPR-4T) o seis (HPR-6T).

Zona funcional: trineo sobre césped, wall balls y sandbags

El Power Sled con su Power Rope trabaja sobre el Perform Turf, y al lado van los wall balls con su Rig Target y los sandbags, todos en accesorios HYROX salvo el trineo, que está en cardio. Según su ficha, el Perform Turf está certificado en resistencia a la flama y al desgaste para uso comercial. Con las tres zonas armadas, el gimnasio cubre seis de las ocho estaciones; aquí está qué es HYROX y sus ocho estaciones.

Uso sin entrenador: seguridad, señalización y reglamento de uso

Cuando no hay entrenador en la sala, las reglas de uso hacen buena parte del trabajo. Cada conjunto las fija según su reglamento y decide los valores. Conviene dejar por escrito:

• Los horarios de uso y de aseo.
• La edad mínima y si los menores necesitan un adulto.
• El aforo, es decir, cuántas personas entrenan a la vez.
• Quién puede usar el trineo y los discos, y si hace falta una inducción.
• Cómo se reporta un equipo dañado y quién lo saca de servicio.
• Qué señalización va junto a cada zona.

Desarrollos verticales: ¿cómo dota una constructora el gimnasio antes de la entrega?

Para una constructora, el gimnasio es una amenidad que después pasa a la copropiedad. La Ley 675 de 2001 (artículo 24) dice que las zonas de recreación y deporte se entregan a quien designe la asamblea o, en su defecto, al administrador definitivo. El plazo máximo llega cuando se termina la construcción y la venta de bienes privados que sumen al menos el 51% de los coeficientes. Esa entrega debe incluir los documentos de garantía de los equipos expedidos por sus proveedores.

En la práctica, a la constructora le toca cuadrar la fecha y documentar la garantía. Sin inventario, la entrega en Colombia toma de 8 a 10 semanas, así que cotiza con margen, y si el despacho tiene que coincidir con una fecha del proyecto, plantéalo en la cotización. Para la entrega deja documentada la garantía de cada equipo; en esa misma cotización se revisa cómo quedan sus términos cuando el conjunto pasa a los propietarios.

Conjunto ya entregado: cómo se aprueba la dotación

Lo que sigue resume la Ley 675 de 2001 y no reemplaza la revisión del administrador, del revisor fiscal o de un abogado.

Quién decide

La asamblea general de propietarios aprueba el presupuesto anual y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias (artículo 38, numeral 4). El administrador le presenta a la asamblea el presupuesto detallado de cada año (artículo 51). Por regla general, la asamblea decide con la mitad más uno de los coeficientes representados en una reunión con quórum (artículo 45).

Cuándo se necesita mayoría calificada del 70%

El artículo 46 pide el 70% de los coeficientes de copropiedad que integran el conjunto, estén o no en la reunión, para una lista de decisiones, y de ellas tres pueden tocar un gimnasio:

• Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible disminución en su uso y goce. Si el gimnasio va a ocupar un espacio común que hoy tiene otro uso, como parte del salón comunal, revisa si aplica.
• Expensas extraordinarias que, en la vigencia presupuestal, superen cuatro veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
• Expensas comunes diferentes de las necesarias.

La ley llama necesarias a las que causan la administración y los servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, como su mantenimiento y reposición (artículo 3). Si tu dotación cuenta como una de ellas depende del caso, así que revísalo antes de convocar. Estas decisiones tampoco se pueden tomar en reuniones no presenciales, ni en segunda convocatoria salvo que se alcance la mayoría exigida.

Qué llevar a la asamblea

• El plano del espacio, con medidas y altura libre.
• La lista de equipo por zona. En la calculadora, arma la lista de equipo por estación.
• La cotización, con la instalación por separado.
• El plazo de entrega y los términos de garantía de cada equipo.
• Una propuesta de reglamento de uso.

Si quieres el orden de magnitud antes de cotizar, revisa cuánto cuesta el equipo por estación.

Por fases: arrancar con lo esencial y sumar en el siguiente presupuesto

En CENTR Colombia no hay pedido mínimo, así que el conjunto puede comprar una parte del equipo este año y sumar el resto en el siguiente presupuesto. Si el plan es crecer, reserva desde el principio el espacio de la pista del trineo y del rig para no tener que rehacer el salón.

Entrega, instalación y garantía

El equipo no se fabrica bajo pedido. En Colombia, lo que está en inventario se entrega en 7 a 10 días hábiles y lo que no, en 8 a 10 semanas; qué piezas de tu proyecto hay en inventario te lo dice el asesor. La tarifa de envío a tu ciudad se confirma al coordinar el despacho.

La instalación siempre se cotiza aparte, porque depende de la obra y de las maniobras que pida el edificio, como subir el equipo a un piso alto. Todos los equipos incluyen garantía, según los términos de cada producto.

Cómo pedir la cotización para tu conjunto

Ten a mano el largo, el ancho y la altura libre del salón, cuántos apartamentos tiene el conjunto, cuántas personas van a entrenar a la vez y quién aprueba la compra. En el formulario de proyectos comerciales, elige "Residencial" como tipo de proyecto y anota esos datos en la descripción.

Con los datos listos, pide la cotización del gimnasio de tu conjunto.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos metros cuadrados necesita el gimnasio de un conjunto residencial?

Una zona funcional tipo HYROX cabe desde 80 a 100 m², y lo ideal está entre 150 y 250 m². El área exacta la define un asesor de CENTR Colombia con el plano del salón y con cuántas personas entrenan a la vez.

¿Quién aprueba la compra del gimnasio en un conjunto?

En un conjunto ya entregado, la asamblea general de propietarios aprueba el presupuesto anual y las cuotas para expensas ordinarias o extraordinarias (Ley 675 de 2001, artículo 38). Si el proyecto está en construcción, la decide la constructora.

¿Se necesita mayoría calificada para dotar el gimnasio?

Depende de cómo se financie y de qué espacio ocupe. El artículo 46 de la Ley 675 de 2001 pide el 70% de los coeficientes, entre otros casos, para cambiar la destinación de bienes comunes o aprobar expensas extraordinarias que en el año superen cuatro veces las expensas necesarias mensuales. Revísalo con el administrador antes de convocar.

¿Qué equipo aguanta el uso diario sin un entrenador presente?

El equipo de grado comercial. En CENTR Colombia, el Power Sled es de acero de grado comercial, el Perform Turf está probado en más de 200.000 ciclos de uso de alta intensidad según su ficha y el Perform Rig está pensado para uso comercial de alto volumen.

¿El precio del equipo para el gimnasio del conjunto incluye la instalación?

No. La instalación se cotiza aparte y su valor llega por separado. En un conjunto depende de la obra en el salón y de cómo entre el equipo a la torre, por ascensor o por escaleras. Si la asamblea va a aprobar la compra, lleva el equipo y la instalación como dos cifras distintas en la propuesta.

¿Cuánto tarda la entrega del equipo para el gimnasio de un conjunto?

En Colombia, el equipo en inventario se entrega en 7 a 10 días hábiles y el que no, en 8 a 10 semanas. Una constructora debería cuadrar la entrega del conjunto con el plazo más largo. Si el conjunto ya está entregado, lleva a la asamblea la cotización con el plazo de cada pieza, que el asesor de CENTR Colombia confirma según el inventario.

¿Hay un pedido mínimo?

No. En CENTR Colombia un conjunto puede cotizar desde una sola pieza hasta el gimnasio completo y sumar equipo en los presupuestos siguientes.